JomLayan: Layanan Mesra Di Mana Jua...

Assalamualaikum dan salam sejahtera buat semua...

Lama saya tidak menyinggah di cari lantaran kesibukan menjalani praktikum kaunseling...Malamnie kita story sket...berkongsi ilmu dan pengalaman..bagaimana caranya untuk kita menjana pendapatan daripada hutang???Pelik bunyinyakan...Mengarut apa..ada kerrr buat hutang boleh memberikan pendapatan dan menambah tabungan...YESSSS!! Benar....bukan MLM bukan swiss cash, bukan insurans...ianya HANYALAH SEBAHAGIAN LAGI ILMU ALLAH YANG DINAMAKAN REVOLUSI KEWANGAN...dimana ianya membincangkan TEKNIK PENGURUSAN KEWANGAN YG KREATIF...

Nak-nak buat kekawan yang makan gaji, hutang keliling pinggang (terutamanya masalah kredit kad)...habis bulan habis gaji...simpanan OUTTT!!!insyaAllah kita akan bawakan perkongsian ilmu bagaimana ingin mengatasi masalah kewangan yg menghimpit diri ini...

Latar belakang penglibatan dlm bidang kaunseling terutamanya kaunseling rumahtangga menyaksikan banyak kes-kes yang keluar masuk tidak dpt terpisah dengan ISU KEWANGAN...Alhamdulillah , Allah menjawab doa saya dengan mempertemukan saya dengan En Aziz...salah seorang perangcang kewangan yang tersohor di Malaysia...Laaa...ngupa-ngupanya takdelah susah mana nak simpan duit, buat tabungan...dan yang paling best semuanya tersusun rapi hanya perlu indiividu berusaha mempraktikkan plan tindakan tersebut dengan jujur dan displin & istiqamah...


note: aku copy paste jer

Tak susah yg disangka & tak semudah dijangka. Eh.. faham ke..

Ok, sbnarnya dgn menggunakan kemudahan sijil ASB yg dicagarkan utk mendptkan kemudahan overdarft mampu menjadi platform utk rakan2 membebaskan diri dpd hutang. Tapi sy kena bg tahu proses ini mengambil masa & bukan jadi sekelip mata mcm skim cepat kaya & pelaburan yg mcm2 skg ni.

Konsep asasnya ialah Sijil ASB & OD. Sijil ASB pulangan dijamin oleh Kerajaan & purata 8% setahun. Interest OD pulak 7% dgn kadar harian (kadar terendah berbanding kadar bulanan/ tahunan) berdasarkan kpd jumlah yg diguna shj. Secara kiraan asas pun kita dah untung 1% disini.

Camne plak nak settle kan hutang?
OD ni menggunakan akaun semasa & nilai OD yg diberikan oleh bank adalah 95% dpd nilai sijil ASB yg dicagarkan. Sebagai contoh dgn nilai sijil RM50k anda akan dapat OD dgn credit line RM47500. Wang dlm OD ni digunakan utk menyelesaikan hutang anda yg mempunyai kadar interest yg tinggi terutamanya Kredit Kad.

Mungkin ada yg kata, sebenarnya hutang berpindah tempat, so jawapan sy memang betul tapi sebenarnya tindakan ini berjaya menjimatkan banyak interest yg dikenakan oleh kredit kad.

Mungkin ada juga yg kata, gaji tak cukup camne nak survive mesti kena pakai kredit kad. OK, selepas hutang Kredit kad diselesaikan, jgn pakai lagi.. duit utk menampung perbelanjaan bulanan boleh menggunakan daripada OD.

Tak habis ke OD? Hahh.. nanti kita smbung ye..

REFINANCE RUMAH SUMBER TUNAI UTK PLATFORM

Terdapat bebrapa cara utk mendpatkan sumber tunai utk mencipta platform. Antaranya ialah SImpanan, Personal Loan, Refinance rumah dan pinjaman keluarga.

Berikut adalah sedikit penerangan berkenaan refinance rumah. Tidak digalakkan kerana ianya mengambil proses yang lama. Paling cepat 3 bulan dan paling lama boleh mengambil sehingga setahun. Apa yg perlu dilakukakn ialah pastikan berapa baki Housing Loan (HL) anda. Selepas itu pastikan juga berapa Market Value rumah anda. Perbezaan antara 80% dpd MV dan baki HL ialah tunai yang anda akan perolehi.

Utk memaksimumkan tunai yg anda akan peroolehi, cuba juga check berapa jumlah Akaun 2 KWSP anda & pasangan yg boleh dikeluarkan. Buat makluman rakan2, Akaun 3 KWSP telah dimansuhkan dan jumlah dpd Akaun 3 kini telah dimasukkan ke dalam Akaun 2. Oleh yg demikian, pastinya Akaun 2 kini telah bertambah. Setelah baki diperiksa, bolehlah mohon pengeluaran kedua (pengerluaran boleh dilakukan selepas tempoh 1 setahun dpd pengeluaran terdahulu).

Ok, pengeluaran KWSP ini biasanya mengambil masa sebulan. Jumlah yg dikeluarkan akan dibayar terus oleh KWSP kepada akaun HL anda dgn menggunakan cek. Setelah pembayaran dibuat baki HL anda sudah berkurangan dan jumlah yg anda peolehi akan bertambah.

Sbg contoh, baki pinjmanan HL Faisal ialah RM80k. MV rumah ialah RM140k. Akaun 2 KWSP ialah RM12k. Selepas buat refinance, Faisal akan mendapat RM51k dalam tunai. (85% dpd RM140k ialah RM119, RM119k - RM68k-baki HL ialah RM51k)

Jumlah ini boleh digunakan utk dimasukkan kedlm ASB & beli sjil utk dijadikan cagara. utk mendptkan OD.

ok, kita sambung semula. Sori dah lama terberhenti.
Bgaimana sy bayar OD.

Pembayran OD akan dilakukakn apabila semua pendapatan bulanan kita dimasukkan kedalam akaun OD tersebut. Sebagai contoh gaji kita diterima pada 28 hb setiap bulan, maka pindahkanlah semua pendapatan kita tu kedlm akaun OD di RHB ni.

Perbelanjaan atau pembayaran loan2 kereta dan rumah boleh dilakukan dengna menggunakan cek. Isu cek 3 hari sebelum due date. Ini supaya cek akan clear betul pada hari due date loan tersebut. Selain dpd itu, dgn menggunakan cek anda tidak akan mengeluarkan lebihan wang dpd akaun OD. Contohnya, pembayaran bulanan loan kereta anda adalah RM564, maka pastinya anda akan keluarkan RM600. So lebih ni nanti biasanya akan dibeljanjakan, so ini satu tabiat yg tidak baik.

Duit simpanan tetap setiap bulan akan dikeluarkan dpd OD dan dimasukkan ke ASB pasangan. Tarikh yg terbaik untuk dikeluarkan dpd OD dan dimasukkan ke ASB ialah hari terakhir setiap bulan. INi kerana telah ditetapkan oleh ASB simpanan yg dilakukan sebelum 1 haribulan berikutnya akan mendapat dividen pada bulan semasa. Dengan cara ini juga kita akan mengurangkan intereset yg dikenakan pada akau OD kita.

Nanti sy kongsi plak, kaedah menggunakan Cash Advance untuk mengurangkan interest di OD.

jumpa lagi!

meh aku clearkan sikit apa yg kita tak perasaan


ambil satu sahaja cth

cthnya bayar rumah...


baki hutang rumah RM 50 ribu

overlap buat hutang baru RM80ribu..

bayaran sebulan rumah cthnya RM 400

daripada hutang baru tu kita dapat tunai sebanyak 30 ribu....

dari 30 ribu tu kalau kita buat sijil asb dan cagarkan pada bank utk mendapatkan overdraf...

jadi kita guna duit 30 ribu itu semula utk membayar rumah... 400 sebulan... 30 ribu tu leh tahan utk 8-9 tahun... di samping itu... dari sijil ASB 30 ribu itu kita akan dapat dividen setiap tahun...

dan inilah yg di maksudkan menjana keuntungan daripada hutang yg kita bayar..


dari pada cara diatas... peruntukan RM 400 daripada gaji kita tidak langsung membayar rumah... 400 itu jika kita simpan dalam ASB setiap bulan... pasti akan memdapat dividen...

rasa nya tak complete lagi penerangan nie

sambung plak pasal cash advance....

dari apa yg di baca...
aku buat kesimpulan nya...
kita perlu ada

1.ASB
2.OD
3.cash advance

betul ker..?

yups mmg lom lengkap...

haah nie betul...

lagi satu bila kita nak ikut style nie

yg paling penting timming masa nak bayar semua menda alah tu.....

apa yg aku nak tanya.....pasal cash advance tu....macamana nak apply nya

apa syarat2 yg kena ada...

bank mana yg ada buat cash advance?